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步步高15亿在长沙建6.75万平商住项目,要用30年实现438亿的总营收!

发表时间:2018-08-13   作者:martin  发表评论()



  第一纺织网8月13日消息(记者 martin 报道):步步高商业连锁股份有限公司(以下简称“步步高”)今天(8月13日)晚间发布对外投资公告,公司为巩固和加强自身在优势地区的竞争力,拟使用自有资金约15亿元与步步高投资集团股份有限公司(以下简称“步步高集团”)在长沙市雨花区红星商圈合作投资、开发、建设和运营“步步高长沙红星项目”(暂定名称),其中公司开发和运营项目商业部分,步步高集团开发和运营项目住宅部分。

  步步高集团成立于2003年2月20日,截至2017年12月31日,步步高集团的总资产为262.66亿元,净资产(归属于母公司所有者的权益)为24.20亿元,2017年度主营业务收入164.74亿元,净利润(归属于母公司所有者的净利润)为1501.44万元;截至2018年03月31日,步步高集团的总资产为263.17亿元,净资产(归属于母公司所有者的权益)为24.04亿元,2018年度第一季度主营业务收入50.00亿元,净利润(归属于母公司所有者的净利润)为-1383.51万元。

  步步高表示,步步高集团为公司控股股东,截至2018年7月31日,持有公司302241133股股份,占公司股份总数的34.99%。

  第一纺织网记者查阅公告了解到,“步步高长沙红星项目”位于长沙市雨花区韶山路以东、湘府路以北,属长沙市南城最繁华的核心商圈。该项目占地面积约为6.75万平方米,土地用途为商业、住宅用地。公司拟将该项目商业部分打造成一个复合型、多功能商业区域,集“购物、休闲、娱乐”为一体的综合性城市地标级商业中心。拟新建建筑面积约15万平方米的购物中心(含超市),主要经营业态类型为零售、餐饮、休闲娱乐、儿童体验等综合性业态。项目住宅部分由步步高集团或其子公司负责开发和运营。

  “步步高长沙红星项目”商业部分计划总投入额为人民币约15亿元,其中:土地成本约8.3亿元,建设成本约6.7亿元。

  另据透露,“步步高长沙红星项目”位于湖南省长沙市红星商圈核心位置,湘府路与韶山路在项目周边交汇,区域内轨道交通发达,本项目商业部分具有较好的发展前景。

  长沙市是湖南省省会,长江中游地区重要的中心城市,全国“两型社会”综合配套改革试验区,全国性综合交通枢纽,是中国重要的高铁、航空枢纽,京广高铁、沪昆高铁、长益常高铁在此交汇,2017年黄花机场吞吐量位居中部机场第二。长沙荣获有东亚文化之都、世界媒体艺术之都、国际美食之都、全国文明城市、中国最具幸福感城市、国家园林城市等称号,获有中国人居环境范例奖、中国法治政府奖等奖项。拥有普通高校51所,独立科研机构97家,两院院士52名,国家工程(技术)研究中心14家,国家重点(工程)实验室15个,国家企业技术中心12家;有“天河”超级计算机、超级杂交稻、高性能3D激光打印机、新型耐3000℃烧蚀陶瓷涂层等科研成果。

  步步高是湖南省零售龙头企业,进入长沙市场已有多年,对长沙人民的消费习惯和商业市场的发展趋势,以及长沙市场商业物业的经营定位都颇有经验,具有商业经营管理的优势。

  经估算,“步步高长沙红星项目”(商业部分)30年的总营业收入为438.53亿元、总成本费用合计为369.34亿元、税后利润合计为51.88亿元。

  财报显示,2017年,步步高实现营业收入173.11亿元,同比增长11.51%;归属于母公司的净利润1.46亿元,同比增长10.36%;扣非后归属于母公司的净利润1.21亿元,同比增长68.11%,EPS为0.17元;2018年一季度,步步高实现营业收入53.90亿元,同比增长13.95%;归属于母公司的净利润1.67亿元,同比增长10.35%;扣非后归母净利润1.60亿元,同比增长1.64%。

  国信证券分析师王念春表示,就产品营收构成而言,超市版块占比维持稳定,2017年在步步高营业总收入中的占比为59.39%;百货版块占比呈下降趋势,2017年占比下降1个百分点至23.14%;家电版块占比上升0.85个百分点;批发版块占比上升0.71%,主要是因为步步高加大B2B业务拓展;物流及广告版块小幅下降0.04%至0.83%;其他业务占比小幅提升0.22个百分点,达到7.87%。

  分地区来看,湖南仍然是步步高营业收入的最主要贡献区域,2017年贡献113.53亿元收入,占比为65.81%。省外占比逐年提升,2017年贡献收入45.39亿元,占比提升0.48个百分点至26.31%。湖南作为公司的传统优势区域,未来仍将是步步高重点发展地区;省外方面,步步高2015年通过收购南城百货成为广西龙头,2017年通过收购梅西百货进军川渝市场,未来将进一步深耕新市场。
 
  盈利能力方面,2017年步步高的毛利率为21.52%,同比提升0.1个百分点,主要受益于规模效应和品牌效应提升。分业态来看,超市业务毛利率为17.40%,同比上升0.69个百分点,主要得益于百大品牌及自有品牌的品牌战略;而百货业务毛利率则小幅下降0.81个百分点。分地区来看,省外地区毛利率同比改善明显,同比上升0.90%;湖南地区则小幅下滑0.38%。2018年一季度步步高毛利率为22.24%,同比提升1.01个百分点。

  2017年步步高净利率为0.88%,同比下降0.02个百分点,2018年一季度,公司净利率为3.16%,同比降低0.08个百分点;王念春预计,随着公司聚焦实体战略回归、腾讯智慧零售赋能叠加、以及合伙人计划的持续推进,全年盈利能力有望得以修复。

  截止2017年底,步步高共计拥有各业态门店318家,门店净增加52家,门店增速19.55%;2017年度新开超市业态门店40家,其中32家位于湖南,8家位于省外,进一步加密湖南,门店总数达到267家;新开百货业态门店3家,其中1家位于湖南,2家位于省外,门店总数达到51家。2015/2016/2017年门店数量分别为241家/266家/318家,关闭门店分别为9/12/10家,净增加门店分别为51家/25家/52家。超市在2017年6月推出“鲜食演义”模式,至2017年末共进驻13家门店。

  展店计划方面,步步高2018年计划新开100家门店(按业态口径),快速开店以超市为主,计划2018年新开90家,2019年开店数量争取达到120家。

  可比店绩效方面(两年期及以上门店),分业态看,两大业态的利润总额增幅明显,百货业态的收入增幅表现较好。超市业态坪效为14026.73元/㎡/年,销售收入、营业收入和利润总额增幅分别为0.34%、0.07%、28.31%;百货业态坪效为11877.36元/㎡/年,销售收入、营业收入和利润总额增幅分别为0.92%、2.24%、29.37%。

  分地区看,湖南省内门店的表现明显优于省外门店,外省门店的收入数显下滑,利润总额增幅表现尚可。 

  王念春谈到,2017年,步步高提出了全面数字化转型的三年目标,腾讯战略入股、京腾合作赋能逐步落地。目前与腾讯合作的智慧零售旗舰店已经落地,数字化顾客方面也取得一定的进展。公司还与京东方面加强合作,包括京东到家、智慧供应链(包括智能选品、智能补货、智能定价)、供应链共享等方面提高供应链效率,降低采购成本。

  而步步高作为西南零售龙头,门店遍及湖南、广西、江西、四川、云南及重庆等地区。2017 年以来,公司战略调整,关停云猴全球购平台,重新聚焦实体领域,腾讯、京东的入股为公司新零售业务打开想象空间。公司拥有优秀的精细化管理和卖场运营管理能力,激励机制良好,公司的战略调整及聚焦实体将有利其集中资源发挥线下门店经营优势。

  王念春认为,步步高2018年保持积极展店计划,随着合伙人制的落地,员工积极性将得到进一步激发,从而推动同店增长。叠加京腾赋能,供应链物流优化,未来步步高经营状况将持续向好。

稿件来源:本网专稿 

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