10月7日,雅戈尔集团股份有限公司发布公告:9月29日,雅戈尔置业以33亿元买下上海长风地块。这是雅戈尔置业首次进军上海房地产市场。据悉,该地块折合楼面价每平方米2.5966万元,创普陀区长风地块最高楼面价。有开发商表示,雅戈尔此次拿地价格颇高,未来项目的开盘价要在每平方米4.5万元以上才会有利润。
一位业内人士表示:“雅戈尔在当地市场有一定的地位,通过进驻上海,更容易形成自己的品牌影响力。”
半年报浮亏近20亿元
然而,雅戈尔目前的经营状况却堪忧,这也令业界对其在上海高价拿地表示担忧。
雅戈尔近日披露的半年报显示,今年上半年净利润同比下滑高达59%,曾经为公司带来巨额收入的证券投资业务浮亏近20亿元。
雅戈尔置业相关负责人对《中国建设报·中国住房》记者表示:“半年报里不包含房地产利润,房地产利润是在房产交付之后才能统计的,在下半年的半年报里应该会体现出来。”
同时,北京大学房地产研究所所长陈国强认为,雅戈尔本身的情况比较特殊,季报、半年报并未能真实反应其经营状况。那么,房地产开发对雅戈尔而言是否很吃力呢?年报显示,受到国家对房地产行业调控措施影响,上半年雅戈尔的房地产开发销售收入同比下滑高达29.49%。同样是雅戈尔曾经的辉煌利器,证券投资业务上半年同样折翼。
雅戈尔,以服装制造闻名,也是宁波本地的知名品牌,但如今工作人员更津津乐道的却是他们的房地产开发利润。早在1992年,雅戈尔便开始涉足房地产开发。目前已经累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业300万平方米。而在雅戈尔刚刚公布的2010年上半年年报中,在房地产领域的收入已经达到16亿元。
“目前家电纺织业都涉足房地产市场,原因在于其原有主业本身的投资回报利润空间很小。”陈国强说。
借道辐射长三角
在自己的主业上没有更多利润可寻,为了生存与扩张,地产“围城”的诱惑似乎更大。
雅戈尔证劵部工作人员告诉记者:“公司房产项目主要集中在宁波,苏州、杭州、绍兴都是近两年才开始进入的。”
“这次拿地就是希望以上海为中心,辐射整个长三角地区。”雅戈尔证券部一位工作人员在接受采访时,如此阐述此次拿地的意图。该工作人员表示,此次拿地价格其实不算高,现在上海市区的土地价格都在每平方米2万元以上,而且这块地的位置非常好。对于近期房地产调控政策的频出,这位工作人员认为,目前楼市只是暂时的紧缩,后市仍然会看好。
对于这种“外行进入”现象,上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,主要是因为“房地产行业的利润率比较高,家电纺织业等传统行业的利润率较低”。陈国强也表示:“像雅戈尔这种品牌企业,本身有一定的政府资源、社会资源,获得土地的机会要比别的企业多,进入房地产行业的原因主要也是因为利润。不过,雅戈尔进入房地产行业并不意味着它的主业就萎缩了。”
雅戈尔相关负责人表示,在目前这种调控政策多出时期,他们不愿意多说。“上海地价本来就很高,这次33亿元拿地很正常。”雅戈尔置业负责人如此回答。