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生意冷清商户闹事 义乌小商品城涨租或遇阻

发表时间:2012-07-30   作者:张东红  发表评论()



  6月底,网上传出义乌国际商贸城五区租户因租金贵而组织闹事的帖子,不久后相关发帖被删。

  义乌国际商贸城是小商品城的核心资产。为调查事件进展,7月24日赶赴事发地。在义乌国际商贸城五区,记者看到了商贸城贴出的公告。公告称如果有商户不满意可以退出。同时,将免除物业、空调等费用。不过,正在看公告栏的经营户嘟哝道:“这些费用都很小,主要的租金还是没有降。”

  该事件后,身为小商品城董事长的金方平表态说,目前小商品城已在研究完善商位管理的相关办法,如果是真正做生意且做得好的商户,小商品城将给予认定,助其“松绑”。

  小商品城证券事务代表许杭表示,小商品城提高商铺租用门槛,是为了更好地为经营户服务。同时,市场的繁荣还需要时间。

  不过,商贸城五区商铺的冷清却是不争的事实,这有可能导致未来小商品城提租时遇阻。

  竞争激烈致市场冷清

  7月25日,在国际商贸城五区看到,连接在四区与五区之间的很多商铺还没有开业。五区的三楼、二楼除了靠近入口处顾客较多外,其他商铺鲜有客人来往。不少经营户在商铺里睡午觉。

  “我们的商铺位置靠后,过来看的顾客几乎没有。”二楼做床上用品的黄女士说,顾客稀少的主要原因是扩容太快,而需求没有太多变化。

  同在二楼的一家家纺商行的赵女士表示,今年以来总共只做了两个单子,赚了2000多元,但其租用商铺每个月成本都要2000多元,所以一直是在亏损经营。

  “主要是生意不好,所以觉得现在租金高。”经营户朱先生如是说,以前在外面的市场,一年的租金只有1万多,现在这里的部分商铺通过竞价而得,一年的租金达30万,商户赚钱非常吃力。

  相比而言,靠近入口处的生意好一些。

  小商品城证券事务代表许杭介绍道,现在是淡季,全年市场有两个小高潮,一个是圣诞,一个是春节以后。目前海关的集装箱出去基本上是排满的,这个数据反映出当前情况还好。从市场的竞争性看,肯定是有人赚有人赔。此外,有些客商下了订单后,要到厂家去看,然后就从厂家直接进货。因此,不能完全从市场的冷清判断实际情况。

  商铺转冷套牢炒摊者

  但五区的商铺没有其他几个区那么“抢手”是不争的事实。

  五区二楼一家铺位的张女士说,她以5000元每年的价格租了一个小商铺,现在基本上作为仓库之用,这个铺位今年以来一单生意也没有。还好前面还有一个商铺,生意稍微好一些。

  隔壁的黄女士已经在义乌做了十多年的服装生意了,她已经退了一个商铺给商城了。她说,实在不行的话,就把剩下的一个商铺也退给商城。

  为什么亏钱还要继续摆摊呢?其实经营户们更看中的是商铺的转让资格。由于商城的进入门槛高,就出现了很多炒摊者,炒作商铺转让资格。

  不过也有在坚持的,“亏没有办法呀,摊位还是自己的。都等着过一两年可以升值到几百万。很多炒摊的人都亏了。去年一个摊位可以卖100多万,现在没人买,炒摊者都套牢了。”一位经营户说。

  在小商品城证券事务代表许杭看来,商城设置的入场门槛比较高,是为了增加小商品城的平台价值。现在一方面市场还没有完全繁荣起来,另一方面商位没有完全招商,给炒摊者造成了压力。

  他说,如果经营户们做不好,可以退给商城。炒摊者对于商铺的炒作,对新进来的客户是不利的。炒作是投机行为,影响整个市场的繁荣,所以商城对进入者有严格的审核。

  影响商城未来提租

  对于五区的租金,小商品城有自己的考虑。

  国际商贸城五区办公室的一位人士说,“租金是牵涉整个市场发展的事情。对于真正做生意的人来说,一年两三万元的租金能说高吗?五区的租金比一区两区要高,是因为造价等成本增加所致。”

  事实上,由于小商品城的收费都是提前收的,再加上一区到四区都做得很不错,因此商城盈利不成问题。

  在许杭看来,市场一区到四区都是这么过来的,都是从不繁荣到繁荣。公司从一区到五区的经营过程中,积累了丰富的经验。

  中投证券研究院张镭认为,小商品城竞争优势还是比较明显,一方面产业集聚效应使公司能够不断良性发展;另一方面来自政府大力支持。

  不过,他也提到了一定的风险。国外经济低迷,使得出口需求下降,进而影响小商品城租户的经营效益以及市场景气度。如果商铺生意冷清,到期商铺提租将遇到困难。

  据了解,目前已开业市场自2012年10月起将陆续到期,一区至三区到期的共2.6万个铺位。

稿件来源:投资者报 

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