第一纺织网4月27日消息（记者　martin）：多元化巨头雅戈尔4月26日晚间发布公告称，4月26日，公司全资子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统举办的挂牌出让活动中，以13.3926亿元的价格竞得鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块的国有建设用地使用权。

　　据了解，鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块位于鄞州钟公庙街道慧灯寺村。土地用途为普通商品住房用地/城镇住宅用地，占地面积34,340平方米，容积率为1.0-2.0，楼面价为19,500元/建筑平方米，出让年限70年。

 

　　雅戈尔4月24日最新公布的2017年年报显示，其营业收入98.4亿元，同比下降33.94%；归属于上市公司股东的净利润2.97亿元，同比下降91.95%。基本每股收益0.08元。公司最新分配方案为每10股，股息率4.15%。

　　另据其公布的2018年一季度业绩预增公告显示，预计报告期内实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加约86.8046亿元元，同比增长687.95%，报告期内，公司旗下服装板块完成营业收入13.67亿元，较上年同期增长13.02%；实现归属于上市公司股东的净利润2.59亿元，较上年同期增长18.40%；地产板块完成营业收入2.50亿元，由于本期无集中交付项目，较上年同期降低88.39%；实现归属于上市公司股东的净利润0.20亿元，较上年同期降低94.81%；投资业务由于对中信股份会计核算方法变更，实现归属于上市公司股东的净利润96.67亿元，较上年同期增加90.21亿元。

　　广发证券分析师糜韩杰此前表示，在房地产行业增速整体放缓的情况下，区域间发展的不平衡愈加凸显。一二线城市的需求明显回温，但同时土地拍卖价格大幅走高，使得地产公司在一线与热门二线城市开发地产项目的风险显著提高。而三，四线城市的库存积压形式严峻，去库存的压力导致地产开发商的平均利润率明显降低。在这样的行业背景下，就需要地产开发商从以往的粗犷式扩张向精细化管理转变，提供专业性更高的差异化服务，满足购房者的个性化需求。

　　糜韩杰认为，从2010年以来雅戈尔的拿地情况可以清晰的看出，雅戈尔地产板块的目标市场已经从长三角区域聚焦到了宁波。公司自2013年至2016年7月份期间所拍的12个地块中，有11个位于宁波，由此判断，雅戈尔在行业前景不明朗的情况下，专注于公司主场宁波，是一种以退为进的策略。雅戈尔在宁波经营多年，已经建立起良好的口碑，地有利于当地地产项目的销售与资金回流。同时公司对当地市场十分熟悉，社会资源丰富，能够最大限度的避免项目开发中存在的风险。

　　但糜韩杰也指出，业界需要注意的是，地产板块是雅戈尔的三大业务板块之一，雅戈尔的地产板块主要地产项目以及土地储备都集中在宁波市。如果宁波市未来经济增速显著放缓，导致房地产市场下滑，将对公司的业绩造成负面影响。（第一纺织网　martin）